產(chǎn)權(quán)屬國家的，經(jīng)營管理單位納稅；

屬集體和個人的，由集體和個人納稅；

出典的，承典人納稅；產(chǎn)權(quán)未確定或有糾紛的，代管人或使用人納稅；

無租使用的，使用人納稅　

擁有土地使用權(quán)的單位和個人；

不在土地所在地的，為實際使用人或代管人；權(quán)屬糾紛不確定的，為實際使用人；

共有的，為共有各方（按建筑面積分攤）　

土地面積*定額稅率（稅率同檔最高差20倍，整體最高差50倍

經(jīng)濟落后地區(qū)，可適當降低，最多降30%）　

改擴建：在驗收的次月增加原值；

對于更換的配套設施,計入房產(chǎn)原值后,可扣除原價值；

投資：共擔風險的，由被投資方按照房產(chǎn)余值納稅；

不承擔風險的，由投資方按照租金收入納稅；融資租賃：由承租人自合同次月按照房產(chǎn)余值納稅;

房產(chǎn)原值包含地價，宗地容積率低于0.5,2倍計算土地面積；

出租房產(chǎn)，約定免租期的，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按原值納稅　

占用耕地環(huán)節(jié)，一次性課稅臨時占用的，在期限內(nèi)恢復原狀的，可全額退還

建設直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施，不征收　

1. 行政單位自用免（國家機關、人民團體、軍隊）

2. 事業(yè)單位本身業(yè)務用免（學校、醫(yī)療、敬老、幼兒、文體）

3. 宗教、公園、名勝自用免

4. 個人非營業(yè)用

5. 中國人民銀行總行自用

6. 其他（危房停用后免征；因大修停用半年以上；

基建工地，施工期間配套的工棚；地下人防設施；

高校后勤實體；非營利性醫(yī)療、婦幼自用；

老年服務自用；按規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房；

向居民供熱；按標準收取的高校學生住宿租金的學生公寓；

郵政部門在城區(qū)以外的房產(chǎn)　

（一）法定免繳

1. 行政單位自用免（國家機關、人民團體、軍隊）

2. 事業(yè)單位本身業(yè)務用免（學校、醫(yī)療、敬老、幼兒、文體）

3. 宗教、公園、名勝自用免

4. 市政街道、廣場、綠化帶

5. 直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

6. 自行開山天海整治的廢棄土地，免征5-10年 7. 非營利醫(yī)療、婦幼自用

8. 企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒，能明確區(qū)分的

9. 免稅單位無償使用納稅單位土地免，反向要交（按建筑面積分）

10. 鹽灘、鹽礦的礦井用地；港口碼頭用地（二）省級確定的減免優(yōu)惠

1. 個人所有的居住房屋；

2. 房產(chǎn)改革前的經(jīng)租居民住房

3. 免稅單位家屬宿舍；4. 殘疾人占一定比例的工廠

5. 各類學校、醫(yī)院、托兒所；

6. 危險品庫；

7. 向居民供熱；　

（一）免征

1. 軍事設施

2. 學校、幼兒園、養(yǎng)老、醫(yī)院

（二）減征

1. 鐵路線、公路線、飛機跑道停機坪、港口、航道減按每平米2元

2. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，減半征收　

生產(chǎn)經(jīng)營當月；

建成之次月；驗收次月；交付使用次月；辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記次月

截止房產(chǎn)實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月　

按年計算，分期繳納 次月

新征用耕地，自批準之日起滿1年時；

新征用非耕地，自批準之次月納稅截止土地權(quán)利發(fā)生變化的當月